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          北京首開賣集體經營性用地 只可作產業地產開發

          字號: 2015-12-15 22:12

          核心提示:西紅門地塊起價4.5億元出讓使用權,出讓年限為40年,只可用作產業地產開發,不可作為住宅銷售新京報訊(記者自曾暉)記者昨日獲悉,北京趕在年底前推出了一塊“集體經營性建設用地使用權”的掛牌出讓,意味著北京首宗農村集體經營性用地正式入市。新京報記者從北京市國土資源局大興分局官網上看到,大興區西紅門鎮2號地,以F81綠隔產業用地的建筑使用性質掛牌出讓“使用權”,出讓年限為40年,規劃建筑面積不超過5.

          西紅門地塊起價4.5億元出讓使用權,出讓年限為40年,只可用作產業地產開發,不可作為住宅銷售

          新京報訊 (記者自曾暉)記者昨日獲悉,北京趕在年底前推出了一塊“集體經營性建設用地使用權”的掛牌出讓,意味著北京首宗農村集體經營性用地正式入市。

          新京報記者從北京市國土資源局大興分局官網上看到,大興區西紅門鎮2號地,以F81綠隔產業用地的建筑使用性質掛牌出讓“使用權”,出讓年限為40年,規劃建筑面積不超過5.34萬平方米,起拍價為4.5億元。

          值得一提的是,國土局要求該地塊不得以聯合體形式購買。土地出讓人為北京市盛世宏祥資產管理有限公司,該公司由西紅門鎮政府組建,法人代表為西紅門鎮副鎮長王彪,截至昨日,該地塊還未有報價。

          “相當于最低樓面價是8500元/平方米,也并不算便宜,畢竟賣的是使用權,未來不能銷售也不能貸款。”中經聯盟秘書長、北京達世恒商業運營管理公司董事長陳云峰表示,這相當于土地還是村民和集體的,開發商買來蓋了房子也不能銷售,只能與村民共享租金收益。40年租期滿后,土地應該是歸還給村里,但地上的建筑物歸屬,還難以確定。

          正因首塊集體用地的探索性質,雖然是以“高價者得”的掛牌形式出讓,但業內普遍認為由國企競得的可能性較大。

          今年2月27日,全國33個擬允許農村集體經營性建設用地入市的試點出爐,大興區成為北京市唯一獲批的試點區。國土資源部部長姜大明曾公開表示,允許存量農村集體經營性建設用地使用權出讓、租賃、入股,實行與國有建設用地使用權同等入市、同權同價,試點行政區域將合理提高被征地農民分享土地增值收益的比例。

          據了解,目前可允許入市的農地只能開發產業地產,不允許建成住宅銷售,對承接合作的企業方也有較高要求。

          今年,全國的試點區縣陸續開展集體經營建設用地入市。9月8日,浙江省德清縣敲響農村集體經營性土地入市競拍第一槌。12月1日,山西首宗農村集體經營性建設用地成功入市。

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          新京報記者 自曾暉

          Tags:集體經營性 用地 土地 北京 產業

          責任編輯:wb001

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